Dubai is een van de meest aantrekkelijke bestemmingen geworden voor wereldwijde investeerders, ondernemers en professionals die op zoek zijn naar een langdurig verblijf. Een van de populairste manieren om een verblijfsvergunning te krijgen in de VAE is het Golden Visa programma, dat buitenlanders de mogelijkheid geeft om voor langere tijd in de VAE te wonen, werken en studeren zonder dat ze een lokale sponsor nodig hebben.
Voor kopers van onroerend goed biedt het gouden visum een unieke kans: door te investeren in de vastgoedmarkt van Dubai kunt u zich verzekeren van zowel een waardevol bezit als langdurige verblijfsrechten. Deze gids legt alles uit wat u moet weten over het verkrijgen van het gouden visum door te investeren in onroerend goed, van geschiktheid en vereisten tot de voordelen en het proces.
Wat is het gouden visum voor Dubai?
Het gouden visum is een visum voor langdurig verblijf dat in 2019 door de regering van de VAE werd geïntroduceerd. In tegenstelling tot standaard verblijfsvisa die gebonden zijn aan werk of bedrijfssponsoring, kunnen buitenlanders met het Gouden Visum zichzelf en hun familie sponsoren voor perioden van 5 of 10 jaar, afhankelijk van de kwalificerende investering.
Het programma is ontworpen om wereldwijd talent en vermogende particulieren aan te trekken om de economie van de VAE te versterken. Investeren in onroerend goed is een van de meest toegankelijke routes naar kwalificatie, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor kopers van onroerend goed.
In aanmerking komen door te investeren in onroerend goed
Om een Golden Visa te verkrijgen via eigendom van onroerend goed, moeten investeerders voldoen aan specifieke vereisten die zijn opgesteld door het Dubai Land Department (DLD) en de overheid van de VAE.
Minimum investeringsdrempels
- AED 2 miljoen (ca. USD 545.000) minimale waarde van onroerend goed voor een 10-jarig gouden visum.
- Voor eigendommen met een waarde van AED 750.000 tot AED 2 miljoen kan een 2-jarig verblijfsvisum worden toegekend, maar dit maakt geen deel uit van het Golden Visa programma – het valt onder de standaard investeringsvisa.
Belangrijkste voorwaarden
- Het eigendom moet zich in Dubai bevinden en geregistreerd staan op naam van de aanvrager.
- De woning moet af zijn en klaar voor oplevering (off-plan woningen komen alleen in aanmerking als de bouw is voltooid).
- Vastgoed met een hypotheek komt in aanmerking als de investeerder ten minste AED 2 miljoen van de waarde van het vastgoed heeft betaald.
- Gezamenlijk eigendom met een echtgeno(o)t(e) is toegestaan, mits het gecombineerde aandeel aan de minimumdrempel voldoet.
Voordelen van het gouden visum voor eigenaars van onroerend goed
Het bezitten van onroerend goed in Dubai is al een aantrekkelijke investering, maar de combinatie met het Golden Visa biedt extra voordelen:
- Verblijf op lange termijn: Woon 10 jaar in Dubai met gemakkelijke verlengingsopties.
- Gezinssponsoring: Breid het visum uit naar je echtgeno(o)t(e), kinderen (van welke leeftijd dan ook) en huishoudelijk personeel.
- Geen lokale sponsor nodig: Je bent je eigen sponsor, wat je onafhankelijkheid en flexibiliteit geeft.
- Vrijheid van ondernemen en werken: Houders van een gouden visum kunnen overal in de VAE een bedrijf starten, een baan aannemen en vrij werken.
- Veiligheid van verblijf: Zelfs als je langere tijd buiten de VAE verblijft, blijft het visum geldig (in tegenstelling tot standaard verblijfsvisa die kunnen verlopen als je voor 6+ maanden weggaat).
- Aantrekkelijke levensstijlvoordelen: Toegang tot gezondheidszorg van wereldklasse, onderwijs en de bruisende levensstijl van Dubai.
Stap voor stap proces voor het aanvragen van een gouden visum via onroerend goed
Stap 1: Kies de juiste woning
Zoek en koop een in aanmerking komend onroerend goed met een waarde van AED 2 miljoen of meer. Luxe appartementen in Downtown Dubai, villa’s in Palm Jumeirah of moderne huizen in Dubai Hills Estate zijn populaire keuzes voor investeerders.
Stap 2: Registreer je bij het Dubai Land Department
Als het onroerend goed eenmaal is gekocht, registreer je het eigendom bij de DLD om de benodigde eigendomsakte te verkrijgen, die bewijst dat je in aanmerking komt.
Stap 3: Solliciteer via de Dubai Rest App of DLD
De aanvraag voor het Gouden Visum kan worden gestart via:
- Dubai Land Department (DLD) kantoor, of
- De Dubai REST app, die het proces digitaliseert.
Stap 4: Verplichte documenten indienen
- Eigendomsbewijs.
- Kopie paspoort.
- Recente pasfoto.
- Bewijs van ziektekostenverzekering.
- Bankafschriften indien vereist (voor hypotheken).
Stap 5: De kosten betalen
De kosten voor het aanvragen van een gouden visum liggen meestal tussen AED 2.800 en AED 4.000, afhankelijk van het type aanvraag.
Stap 6: Ontvang uw gouden visum
Na goedkeuring wordt het 10-jarige gouden visum in uw paspoort gestempeld of elektronisch verstrekt.
Beste gemeenschappen voor vastgoedinvesteringen + gouden visum
Bij het kiezen van onroerend goed met de Golden Visa in gedachten, moeten investeerders zich richten op gemeenschappen die een aantrekkelijke levensstijl combineren met potentiële huuropbrengsten.
- Downtown Dubai: Luxe appartementen waar wereldwijd veel vraag naar is.
- Dubai Marina: Populair bij professionals en investeerders die op zoek zijn naar een sterk huurrendement.
- Palm Jumeirah: Exclusieve villa’s en appartementen met ongeëvenaarde prestige.
- Dubai Hills Estate: Gezinsgerichte gemeenschap met golfbaan en winkelcentrum.
- Meydan/MBR City: Opkomende hub met groeipotentieel op lange termijn.
Dingen om in gedachten te houden
- Off-plan woningen: Komen alleen in aanmerking als ze volledig zijn afgebouwd.
- Hypotheken: Of je in aanmerking komt, hangt af van het bedrag dat vooraf is betaald (minimaal AED 2 miljoen).
- Gezamenlijk eigendom: Toegestaan, maar elke eigenaar moet minimaal AED 2 miljoen investeren voor afzonderlijke visa, tenzij ze echtgenoten zijn.
- Geldigheid visum: Vernieuwbaar na 10 jaar, zolang je nog steeds in aanmerking komend onroerend goed bezit.
Conclusie
Het Dubai Golden Visa heeft investeren in onroerend goed in de stad nog aantrekkelijker gemaakt. Voor wie op zoek is naar een langdurig verblijf en veilige activa, biedt het het beste van twee werelden. Met een minimale vastgoedinvestering van AED 2 miljoen kunnen kopers genieten van 10 jaar verblijf, hun gezin sponsoren en de flexibiliteit krijgen om te wonen, werken en investeren in een van de meest dynamische markten ter wereld.
Bij De Vos Real Estate begeleiden we onze klanten niet alleen bij het kiezen van de juiste eigendommen in Dubai, maar ook bij het navigeren door het aanvraagproces voor een gouden visum, zodat dit soepel en succesvol verloopt.
