Dubaï est devenu l’une des destinations les plus attrayantes pour les investisseurs, les entrepreneurs et les professionnels du monde entier à la recherche d’une résidence à long terme. L’une des voies les plus populaires pour obtenir une résidence aux Émirats arabes unis est le programme Golden Visa, qui permet aux ressortissants étrangers de vivre, de travailler et d’étudier aux Émirats arabes unis pendant une période prolongée sans avoir besoin d’un parrain local.
Pour les acheteurs de biens immobiliers, le Golden Visa offre une opportunité unique : en investissant dans le marché immobilier de Dubaï, vous pouvez obtenir à la fois un bien de valeur et des droits de résidence à long terme. Ce guide explique tout ce que vous devez savoir pour obtenir le Golden Visa grâce à un investissement immobilier, depuis les conditions d’éligibilité et les exigences jusqu’aux avantages et à la procédure.
Qu’est-ce que le Dubai Golden Visa ?
Le Golden Visa est un visa de résidence à long terme introduit par le gouvernement des Émirats arabes unis en 2019. Contrairement aux visas de résidence standard liés au parrainage d’un emploi ou d’une entreprise, le Golden Visa permet aux étrangers de se parrainer eux-mêmes et de parrainer leur famille pour des périodes de 5 ou 10 ans, en fonction de l’investissement admissible.
Ce programme a été conçu pour attirer les talents internationaux et les personnes fortunées afin de renforcer l’économie des Émirats arabes unis. L’investissement immobilier est l’une des voies les plus accessibles pour se qualifier, ce qui le rend particulièrement attractif pour les acheteurs de biens immobiliers.
L’éligibilité par l’investissement immobilier
Pour obtenir un Golden Visa en étant propriétaire d’un bien immobilier, les investisseurs doivent remplir des conditions spécifiques fixées par le Dubai Land Department (DLD) et le gouvernement des Émirats arabes unis.
Seuils d’investissement minimum
- Valeur minimale de la propriété de 2 millions AED (environ 545 000 USD) pour l’obtention d’un Golden Visa d’une durée de 10 ans.
- Pour les propriétés d’une valeur comprise entre 750 000 AED et 2 millions AED, un visa de résidence de deux ans peut être accordé, mais il ne fait pas partie du programme Golden Visa – il relève des visas d’investisseur standard.
Conditions clés
- La propriété doit être située à Dubaï et enregistrée au nom du demandeur.
- Le bien doit être achevé et prêt à être livré (les biens sur plan ne sont éligibles qu’une fois la construction achevée).
- Les propriétés hypothéquées sont éligibles si l’investisseur a payé au moins 2 millions AED de la valeur de la propriété.
- La propriété conjointe avec un conjoint est autorisée, à condition que la part combinée atteigne le seuil minimum.
Avantages du visa d’or pour les propriétaires immobiliers
Posséder une propriété à Dubaï est déjà un investissement intéressant, mais le fait de le combiner avec le Golden Visa offre des avantages supplémentaires :
- Résidence de longue durée : Vivez à Dubaï pendant 10 ans avec des options de renouvellement faciles.
- Parrainage familial : Étendez le visa à votre conjoint, à vos enfants (quel que soit leur âge) et à votre personnel domestique.
- Aucun parrain local n’est nécessaire : Vous êtes votre propre sponsor, ce qui vous donne indépendance et flexibilité.
- Liberté d’entreprise et de travail : Les détenteurs de visas dorés peuvent créer des entreprises, prendre un emploi et travailler librement dans les Émirats arabes unis.
- Sécurité du séjour : Même si vous passez une longue période en dehors des Émirats arabes unis, le visa reste valable (contrairement aux visas de résidence standard qui peuvent expirer si vous quittez le pays pendant plus de six mois).
- Avantages d’un mode de vie attrayant : Accès à des soins de santé et à une éducation de niveau international, ainsi qu’au mode de vie dynamique de Dubaï.
Procédure étape par étape pour demander un Golden Visa par le biais d’un bien immobilier
Étape 1 : Choisir la bonne propriété
Identifiez et achetez une propriété éligible d’une valeur de 2 millions AED ou plus. Les appartements de luxe dans le centre de Dubaï, les villas à Palm Jumeirah ou les maisons modernes à Dubai Hills Estate sont des choix populaires pour les investisseurs.
Étape 2 : S’inscrire auprès du Dubai Land Department
Une fois la propriété achetée, enregistrez-la auprès du DLD afin d’obtenir le titre de propriété nécessaire, qui prouve l’éligibilité.
Étape 3 : Postuler via l’application Dubai Rest App ou DLD
La demande de visa d’or peut être introduite via :
- Bureau du Dubai Land Department (DLD), ou
- L’application REST de Dubaï, qui numérise le processus.
Étape 4 : Soumettre les documents requis
- Titre de propriété.
- Copie du passeport.
- Une photo d’identité récente.
- Preuve de la couverture de l’assurance maladie.
- Relevés bancaires si nécessaire (pour les propriétés hypothéquées).
Étape 5 : Payer les frais
Les frais de demande de Golden Visa varient généralement entre 2 800 et 4 000 AED, selon le type de demande.
Étape 6 : Recevoir votre visa d’or
Une fois approuvé, le visa d’or de 10 ans sera apposé sur votre passeport ou délivré par voie électronique.
Meilleures communautés pour l’investissement immobilier + Golden Visa
Lorsqu’ils choisissent un bien immobilier en pensant au Visa d’or, les investisseurs doivent se concentrer sur les communautés qui combinent l’attrait du style de vie et le potentiel de rendement locatif.
- Centre-ville de Dubaï : Des appartements de luxe très demandés dans le monde entier.
- Dubaï Marina : Populaire pour les professionnels et les investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif.
- Palm Jumeirah : villas et appartements exclusifs au prestige inégalé.
- Dubai Hills Estate : Communauté familiale avec terrain de golf et centre commercial.
- Meydan/MBR City : Centre en plein essor avec un potentiel de croissance à long terme.
Ce qu’il faut garder à l’esprit
- Propriétés sur plan : Ils ne peuvent être pris en compte qu’une fois achevés.
- Hypothèques : L’éligibilité dépend du montant payé à l’avance (minimum 2 millions AED).
- Propriété conjointe : Autorisée, mais chaque propriétaire doit investir un minimum de 2 millions AED pour obtenir des visas distincts, sauf s’il s’agit d’un conjoint.
- Validité du visa : Renouvelable après 10 ans, tant que vous possédez encore un bien immobilier admissible.
Conclusion
Le Dubai Golden Visa a rendu l’investissement immobilier dans la ville encore plus attrayant. Pour ceux qui recherchent à la fois une résidence à long terme et un actif sûr, il offre le meilleur des deux mondes. Avec un investissement immobilier minimum de 2 millions AED, les acheteurs peuvent bénéficier de 10 ans de résidence, parrainer leur famille et bénéficier de la flexibilité nécessaire pour vivre, travailler et investir dans l’un des marchés les plus dynamiques au monde.
Chez De Vos Real Estate, nous guidons nos clients non seulement dans le choix des biens immobiliers à Dubaï, mais aussi dans la procédure de demande de Golden Visa, afin que l’expérience se déroule sans heurts et avec succès.
