{"id":47681,"date":"2025-07-09T01:34:40","date_gmt":"2025-07-09T01:34:40","guid":{"rendered":"https:\/\/devosdubai.com\/un-guide-pour-obtenir-le-visa-dor-de-dubai-grace-a-linvestissement-immobilier\/"},"modified":"2025-08-31T14:35:48","modified_gmt":"2025-08-31T14:35:48","slug":"un-guide-pour-obtenir-le-visa-dor-de-dubai-grace-a-linvestissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/devosdubai.com\/fr\/un-guide-pour-obtenir-le-visa-dor-de-dubai-grace-a-linvestissement-immobilier\/","title":{"rendered":"Un guide pour obtenir le visa d’or de Duba\u00ef gr\u00e2ce \u00e0 l’investissement immobilier"},"content":{"rendered":"\n

Duba\u00ef est devenu l’une des destinations les plus attrayantes pour les investisseurs, les entrepreneurs et les professionnels du monde entier \u00e0 la recherche d’une r\u00e9sidence \u00e0 long terme. L’une des voies les plus populaires pour obtenir une r\u00e9sidence aux \u00c9mirats arabes unis est le programme Golden Visa<\/strong>, qui permet aux ressortissants \u00e9trangers de vivre, de travailler et d’\u00e9tudier aux \u00c9mirats arabes unis pendant une p\u00e9riode prolong\u00e9e sans avoir besoin d’un parrain local. <\/p>\n\n

Pour les acheteurs de biens immobiliers, le Golden Visa offre une opportunit\u00e9 unique : en investissant dans le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef, vous pouvez obtenir \u00e0 la fois un bien de valeur et des droits de r\u00e9sidence \u00e0 long terme. Ce guide explique tout ce que vous devez savoir pour obtenir le Golden Visa gr\u00e2ce \u00e0 un investissement immobilier, depuis les conditions d’\u00e9ligibilit\u00e9 et les exigences jusqu’aux avantages et \u00e0 la proc\u00e9dure. <\/p>\n\n

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Qu’est-ce que le Dubai Golden Visa ?<\/h2>\n\n

Le Golden Visa<\/strong> est un visa de r\u00e9sidence \u00e0 long terme introduit par le gouvernement des \u00c9mirats arabes unis en 2019. Contrairement aux visas de r\u00e9sidence standard li\u00e9s au parrainage d’un emploi ou d’une entreprise, le Golden Visa permet aux \u00e9trangers de se parrainer eux-m\u00eames et de parrainer leur famille pour des p\u00e9riodes de 5 ou 10 ans<\/strong>, en fonction de l’investissement admissible. <\/p>\n\n

Ce programme a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour attirer les talents internationaux et les personnes fortun\u00e9es afin de renforcer l’\u00e9conomie des \u00c9mirats arabes unis. L’investissement immobilier est l’une des voies les plus accessibles pour se qualifier, ce qui le rend particuli\u00e8rement attractif pour les acheteurs de biens immobiliers. <\/p>\n\n

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L’\u00e9ligibilit\u00e9 par l’investissement immobilier<\/h2>\n\n

Pour obtenir un Golden Visa en \u00e9tant propri\u00e9taire d’un bien immobilier, les investisseurs doivent remplir des conditions sp\u00e9cifiques fix\u00e9es par le Dubai Land Department (DLD) et le gouvernement des \u00c9mirats arabes unis.<\/p>\n\n

Seuils d’investissement minimum<\/h3>\n\n
    \n
  1. Valeur minimale de la propri\u00e9t\u00e9 de 2 millions AED (environ 545 000 USD)<\/strong> pour l’obtention d’un Golden Visa d’une dur\u00e9e de 10 ans<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  2. Pour les propri\u00e9t\u00e9s d’une valeur comprise entre 750 000 AED et 2 millions AED<\/strong>, un visa de r\u00e9sidence de deux ans<\/strong> peut \u00eatre accord\u00e9, mais il ne fait pas partie du programme Golden Visa – il rel\u00e8ve des visas d’investisseur standard.<\/li>\n<\/ol>\n\n

    Conditions cl\u00e9s<\/h3>\n\n
      \n
    • La propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre situ\u00e9e \u00e0 Duba\u00ef et enregistr\u00e9e au nom du demandeur.<\/li>\n\n\n\n
    • Le bien doit \u00eatre achev\u00e9 et pr\u00eat \u00e0 \u00eatre livr\u00e9<\/strong> (les biens sur plan ne sont \u00e9ligibles qu’une fois la construction achev\u00e9e).<\/li>\n\n\n\n
    • Les propri\u00e9t\u00e9s hypoth\u00e9qu\u00e9es sont \u00e9ligibles si l’investisseur a pay\u00e9 au moins 2 millions AED de<\/strong> la valeur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
    • La propri\u00e9t\u00e9 conjointe avec un conjoint est autoris\u00e9e, \u00e0 condition que la part combin\u00e9e atteigne le seuil minimum.<\/li>\n<\/ul>\n\n
      \n\n
      <\/div>\n\n

      Avantages du visa d’or pour les propri\u00e9taires immobiliers<\/h2>\n\n

      Poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef est d\u00e9j\u00e0 un investissement int\u00e9ressant, mais le fait de le combiner avec le Golden Visa offre des avantages suppl\u00e9mentaires :<\/p>\n\n

        \n
      • R\u00e9sidence de longue dur\u00e9e :<\/strong> Vivez \u00e0 Duba\u00ef pendant 10 ans avec des options de renouvellement faciles.<\/li>\n\n\n\n
      • Parrainage familial :<\/strong> \u00c9tendez le visa \u00e0 votre conjoint, \u00e0 vos enfants (quel que soit leur \u00e2ge) et \u00e0 votre personnel domestique.<\/li>\n\n\n\n
      • Aucun parrain local n’est n\u00e9cessaire :<\/strong> Vous \u00eates votre propre sponsor, ce qui vous donne ind\u00e9pendance et flexibilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
      • Libert\u00e9 d’entreprise et de travail :<\/strong> Les d\u00e9tenteurs de visas dor\u00e9s peuvent cr\u00e9er des entreprises, prendre un emploi et travailler librement dans les \u00c9mirats arabes unis.<\/li>\n\n\n\n
      • S\u00e9curit\u00e9 du s\u00e9jour :<\/strong> M\u00eame si vous passez une longue p\u00e9riode en dehors des \u00c9mirats arabes unis, le visa reste valable (contrairement aux visas de r\u00e9sidence standard qui peuvent expirer si vous quittez le pays pendant plus de six mois).<\/li>\n\n\n\n
      • Avantages d’un mode de vie attrayant :<\/strong> Acc\u00e8s \u00e0 des soins de sant\u00e9 et \u00e0 une \u00e9ducation de niveau international, ainsi qu’au mode de vie dynamique de Duba\u00ef.<\/li>\n<\/ul>\n\n
        \n\n
        <\/div>\n\n

        Proc\u00e9dure \u00e9tape par \u00e9tape pour demander un Golden Visa par le biais d’un bien immobilier<\/h2>\n\n

        \u00c9tape 1 : Choisir la bonne propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n

        Identifiez et achetez une propri\u00e9t\u00e9 \u00e9ligible d’une valeur de 2 millions AED ou plus<\/strong>. Les appartements de luxe dans le centre de Duba\u00ef, les villas \u00e0 Palm Jumeirah ou les maisons modernes \u00e0 Dubai Hills Estate sont des choix populaires pour les investisseurs. <\/p>\n\n

        \u00c9tape 2 : S’inscrire aupr\u00e8s du Dubai Land Department<\/h3>\n\n

        Une fois la propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e, enregistrez-la aupr\u00e8s du DLD afin d’obtenir le titre de propri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessaire, qui prouve l’\u00e9ligibilit\u00e9.<\/p>\n\n

        \u00c9tape 3 : Postuler via l’application Dubai Rest App ou DLD<\/h3>\n\n

        La demande de visa d’or peut \u00eatre introduite via :<\/p>\n\n

          \n
        • Bureau du Dubai Land Department (DLD)<\/strong>, ou<\/li>\n\n\n\n
        • L’application REST de Duba\u00ef<\/strong>, qui num\u00e9rise le processus.<\/li>\n<\/ul>\n\n

          \u00c9tape 4 : Soumettre les documents requis<\/h3>\n\n
            \n
          • Titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
          • Copie du passeport.<\/li>\n\n\n\n
          • Une photo d’identit\u00e9 r\u00e9cente.<\/li>\n\n\n\n
          • Preuve de la couverture de l’assurance maladie.<\/li>\n\n\n\n
          • Relev\u00e9s bancaires si n\u00e9cessaire (pour les propri\u00e9t\u00e9s hypoth\u00e9qu\u00e9es).<\/li>\n<\/ul>\n\n

            \u00c9tape 5 : Payer les frais<\/h3>\n\n

            Les frais de demande de Golden Visa varient g\u00e9n\u00e9ralement entre 2 800 et 4 000 AED<\/strong>, selon le type de demande.<\/p>\n\n

            \u00c9tape 6 : Recevoir votre visa d’or<\/h3>\n\n

            Une fois approuv\u00e9, le visa d’or de 10 ans sera appos\u00e9 sur votre passeport ou d\u00e9livr\u00e9 par voie \u00e9lectronique.<\/p>\n\n

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            <\/div>\n\n

            Meilleures communaut\u00e9s pour l’investissement immobilier + Golden Visa<\/h2>\n\n

            Lorsqu’ils choisissent un bien immobilier en pensant au Visa d’or, les investisseurs doivent se concentrer sur les communaut\u00e9s qui combinent l’attrait du style de vie et le potentiel de rendement locatif.<\/strong><\/p>\n\n

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            • Centre-ville de Duba\u00ef :<\/strong> Des appartements de luxe tr\u00e8s demand\u00e9s dans le monde entier.<\/li>\n\n\n\n
            • Duba\u00ef Marina :<\/strong> Populaire pour les professionnels et les investisseurs \u00e0 la recherche d’un bon rendement locatif.<\/li>\n\n\n\n
            • Palm Jumeirah :<\/strong> villas et appartements exclusifs au prestige in\u00e9gal\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
            • Dubai Hills Estate :<\/strong> Communaut\u00e9 familiale avec terrain de golf et centre commercial.<\/li>\n\n\n\n
            • Meydan\/MBR City :<\/strong> Centre en plein essor avec un potentiel de croissance \u00e0 long terme.<\/li>\n<\/ul>\n\n
              \n\n
              <\/div>\n\n

              Ce qu’il faut garder \u00e0 l’esprit<\/h2>\n\n
                \n
              • Propri\u00e9t\u00e9s sur plan :<\/strong> Ils ne peuvent \u00eatre pris en compte qu’une fois achev\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n
              • Hypoth\u00e8ques :<\/strong> L’\u00e9ligibilit\u00e9 d\u00e9pend du montant pay\u00e9 \u00e0 l’avance (minimum 2 millions AED).<\/li>\n\n\n\n
              • Propri\u00e9t\u00e9 conjointe :<\/strong> Autoris\u00e9e, mais chaque propri\u00e9taire doit investir un minimum de 2 millions AED pour obtenir des visas distincts, sauf s’il s’agit d’un conjoint.<\/li>\n\n\n\n
              • Validit\u00e9 du visa :<\/strong> Renouvelable apr\u00e8s 10 ans, tant que vous poss\u00e9dez encore un bien immobilier admissible.<\/li>\n<\/ul>\n\n
                \n\n
                <\/div>\n\n

                Conclusion<\/h2>\n\n

                Le Dubai Golden Visa a rendu l’investissement immobilier dans la ville encore plus attrayant. Pour ceux qui recherchent \u00e0 la fois une r\u00e9sidence \u00e0 long terme et un actif s\u00fbr, il offre le meilleur des deux mondes. Avec un investissement immobilier minimum de 2 millions AED<\/strong>, les acheteurs peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de 10 ans de r\u00e9sidence, parrainer leur famille et b\u00e9n\u00e9ficier de la flexibilit\u00e9 n\u00e9cessaire pour vivre, travailler et investir dans l’un des march\u00e9s les plus dynamiques au monde. <\/p>\n\n

                Chez De Vos Real Estate<\/strong>, nous guidons nos clients non seulement dans le choix des biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef, mais aussi dans la proc\u00e9dure de demande de Golden Visa, afin que l’exp\u00e9rience se d\u00e9roule sans heurts et avec succ\u00e8s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                D\u00e9couvrez comment les acheteurs de biens immobiliers peuvent b\u00e9n\u00e9ficier du programme Golden Visa des \u00c9mirats arabes unis, qui permet aux familles et aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages et d’opportunit\u00e9s en mati\u00e8re de r\u00e9sidence.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":47274,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[83],"tags":[86,88,93,97,96,90],"class_list":["post-47681","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-appartement","tag-developpement-des-entreprises","tag-houzez-2","tag-immobilier","tag-luxe-2","tag-maison-pour-les-familles"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/devosdubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47681","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/devosdubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/devosdubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/devosdubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/devosdubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47681"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/devosdubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47681\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47698,"href":"https:\/\/devosdubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47681\/revisions\/47698"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/devosdubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47274"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/devosdubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47681"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/devosdubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47681"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/devosdubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47681"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}